Компания "СИБУР, Группа компаний"
Успешный кандидат обладает:
Глубокое и системное знание следующих отраслей права: Гражданское право; Земельное право; Градостроительное право; Лесное право.
Знаниями:
- Порядка и особенностей проведения кадастрового учета, оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в т.ч. земельных участков;
- Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним;
- Порядка предоставления и оформления прав на земельные и лесные участки;
- Правил и норм территориального планирования, содержания и применения документов территориального планирования;
- Принципов формирования и мониторинга бюджета.
Навыками:
- Обобщенной организации и обеспечения выполнения поставленных задач;
- Реализации нетиповых профессиональных задач, усложненных избыточностью условий и неопределенностью параметров, необходимых для их управленческого решения;
- Адаптации к новой ситуации и принятия новых эффективных подходов в решении поставленных задач;
- Систематизации и структурирования информации, работы с различными источниками информации;
- Анализа и прогнозирования, реализации управленческих решений;
- Ведения деловых переговоров, публичного выступления, межличностного общения;
- Проведения коммерческих переговоров при реализации/ приобретении объектов недвижимого имущества;
- Организации работы по эффективному взаимодействию с представителями государственных органов;
- Эффективного взаимодействия с коллегами и подчиненными;
- Владения компьютерной техникой, а также необходимым программным обеспечением, в том числе работы с офисной оргтехникой, электронной почтой, текстовым редактором, электронными таблицами, базами данных и информационной системой управления имуществом (специализированные IT-программы);
- Эффективного планирования собственной работы, администрирование процессов кросс-функциональных команд с учетом приоритетов, сроков и ресурсов, мониторинг выполнения задач.
Чем предстоит заниматься: Реализация стратегии Компании по управлению земельно-имущественными активами ДЗО в зоне ответственности (недвижимое имущество, земельные участки).
- Оценивает риски имущественного владения, формирует план мероприятий по митигации рисков, принимает участие в разработке программы управления непрофильными активами предприятий, включая мероприятия по оптимизации имущественного портфеля, повышение эффективности и прозрачности процессов управления имуществом;
- Структурирование сделок с недвижимым имуществом (приобретение/реализация). Разрабатывает алгоритмы, оценивает риски, сопровождает на всех этапах предпродажной подготовки, сделки с недвижимым имуществом любой сложности/конфигурации (виды сделок, предусмотренные ГК РФ, ЗК РФ, ЛК РФ);
- Бюджет. Обеспечивает подготовку, актуализацию бюджета на сопровождение предприятия (линейная деятельность) по земельно-имущественному функционалу, контролирует его согласование и исполнение;
- Формирует бюджет на сопровождение инвестиционных проектов и ППОФ по земельно- имущественному функционалу, контролирует согласование и исполнение;
- Проектная деятельность. Сопровождает инвестиционные проекты по земельно-имущественному функционалу (Due Diligence по земельно -имущественному профилю объектов Greenfield и brownfield, составление моделей и дорожных карт землеотводов в отношении земельных участков, различных по категории, виду разрешенного использования (с учетом переводов из одной категории в другую), консультации проектных команд на различных этапах реализации проектов по вопросам на стыке земельного, лесного, градостроительного, гражданского права, организация и модерирование кросс- функциональной работы по вопросам, требующим вовлечения иных функций, переговоры с частными лицами, органами государственной власти по вопросам оформления прав, приобретения активов.);
- Оказывает методическую и экспертную поддержку сотрудникам подразделения при сопровождении профильных мероприятий в рамках реализации инвестиционных проектов;
- Отчетность. Обеспечивает подготовку: типовых отчетов и отчетов по запросу руководства, отражающих ключевые характеристики состояния портфеля недвижимых активов по предприятиям в зоне ответственности, консолидированной отчетности подразделения за период;
- Автоматизация бизнес-процессов. Инициирует, разрабатывает, внедряет решения по автоматизации рабочих процессов;
- Договорная работа. Сделки с Обеспечивает оформление и корректное отражение в корпоративных ИТ-системах сделок с недвижимым имуществом по договорам гражданско-правового характера с контрагентами, ведет преддоговорные споры, контролирует исполнение, оформление расчетов;
- Взаимодействие с государственными органами. Взаимодействует с органами власти/ОМСУ по вопросам оформления прав на активы публичной собственности, готовит позицию с целью реализации поставленных задач в рамках управления имуществом предприятия;
- Рыночная оценка активов. Организовывает проведение рыночной оценки недвижимого имущества, имущественных прав (разрабатывает техническое задание, организует взаимодействие с независимым оценщиком);
- Государственная регистрация и учет недвижимого имущества Обеспечивает процесс постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет (внесение изменений), организовывает проведение кадастровых работ, обеспечивает процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество в публичных реестрах;
- Работа с невостребованным недвижимым имуществом (НВНИ). Поддержание в актуальном состоянии реестра НВНИ (эксперт), контроль его полноты, организовывает работу кросс- функциональных комиссий НВНИ, предлагает варианты организации предпродажной подготовки, рекламной кампании, статей бюджета на экспонирование, структурирования сделки;
- Эффективное управление недвижимостью. Анализ предпосылок, инициирование предложений, мониторинг, составление прогноза по мероприятиям, направленным на сокращение затрат на содержание ОНИ через: 1) взаимодействие с ОГВ при утверждении коэффициентов, методик расчета арендных платежей; 2) оспаривание показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков; 3) выбор вида права владения/пользования земельными участками;
- ЗОУИТ. Обобщение опыта, участие в разработке методики работы с ЗОУИТ. Анализ, формирование предложений, обеспечения принятия решения кросс- функциональной группы (установление ЗОУИТ, установление режима ЗОУИТ), организация работы с публичными реестрами по ЗОУИТ;
- Корпоративный учет недвижимости. Поддерживает в актуальном состоянии базы данных по недвижимому имуществу АС УЗИА (включая архив правоустанавливающей, технической документации, истории сделок с активами, графических данных).
Условия:
- Место работы, г. Казань, Беломорская, 101. Современное рабочее пространство;
- Заработную плату по результатам собеседования, премии за эффективную работу и результат;
- Социальный пакет - ДМС, страхование жизни от несчастных случаев. Действуют скидки от партнеров, в том числе в части кредитования, есть возможность льготного страхования родственников;
- Возможность учиться в нашем Корпоративном университете;
- Планирование карьеры - сотрудники компании имеют возможность профессионального и карьерного развития. В компании приветствуется кросс-функциональные перемещения и ротация между регионами присутствия.