Прораб, Инженер

Обязанности прораба

Руководство отделом эксплуатации здания, выполнение заказов магазина, заявок отделов. Контроль работоспособности инженерных систем и всего оборудования здания. Руководство обслуживающими компаниями, подрядными организациями. Поддержание состояния магазина как нового.
Параллельная работа в отделе финансового контроля и операционной деятельности магазина на позиции Project ingeneer, Project manager: Проведение и организация проведения перестроек, ремотно-строительных работ в условиях бизнес процессов.
1. Составление ТЗ.
2. Планирование и бюджетирование.
3Тайм план и риски
4. Выбор поставщика.
5. Переговоры с подрядчиком..
6. Контроль качества проводимых СМР.
7. Котроль сроков и бюджета проекта.
8. Сдача работ, с проверкой соответствия исходным данным.
9. Сбор закрывающей документации.
10. Отчет, анализ, learnings.

Сотрудничество и совместные проекты с инженерной группой и главным инженером МЕГА Казань.
Сотрудничество и совместная работа с проектной группой ИКЕА.

1) Полный контроль состояния и жизнеспособности помещений, зданий и их инженерных систем.
2) Поддержание нормального эксплуатационного состояния.
3) Проведение капитального, текущего и мелкого ремонта.
4) Работа с подрядными организациями. Их курирование и технадзор.
5) Мониторинг, анализ состояния и ситуации, составление технического задания, калькуляция, проект производства работ, поиск подрядных организаций, составление конкурентного листа, поиск наиболее выгодного предложения с учетом качества и сроков выполнения работ, приемка выполненных работ.
6) Строительство и открытие новых объектов, принятие их в эксплуатацию.
7) Работы по выстраиванию отношений с эксплуатирующими организациями в части Технического Обслуживания и Хозяйственного обслуживания. Четкое следование и контроль Договоров. Объезд объектов, контроль выполнения подаваемых заявок.
8) Работа с Договорами, с Дополнительными Соглашениями, регистрация в Регистрационной палате, получение различных видов выписок, оплата госпошлины.
9) Работа с непрофильными активами - принятие на баланс с составлением Актов приема и технического состояния.
10) Консервация объектов, закрытие тп.
11) Обязанности инженера по эксплуатации зданий, объектов недвижимости и инженерных сетей (водоснабжение, канализация, газопроводы, слаботочные, электрические и тепловые сети), поддержание безаварийной работы, ремонт, монтаж инженерных сетей.
12) Отслеживание коммунальных расходов, аренды по объектам.
Документооборот.

Обязанности начальника стройки генподрядной организации.
Пример:
1) Строительство административно-промышленного здания по адресу г. Казань, ул. Сибирский Тракт д. 27 (ОАО"КазХимНИИ)"
-планирование строительства, изучение проектно-сметной документации;
-разбивка осей и проведение работ по разработке котлована;
-демонтажные работы по демонтажу существующего подземного сооружения (кондиционерная);
-полная геодезия объекта нивелиром;
-монтаж фундаментов;
-монтаж металлокаркаса;
-контроль сварных швов, отклонений от проекта;
-монтаж сэндвич-панелей;
-возведение лестничных клеток и лифтовой шахты из кирпича и ж. б. элементов;
-монолитные работы по монтажу пола 1го этажа, перекрытия между этажами;
-кровельные работы (утепленный пирог мембранного покрытия)
-монтаж системы вентиляции, воздухоснабжения, кондиционирования;
-канализация, водоснабжение, отопление с новой прокладкой и с врезкой к городским магистралям;
-полный контроль с проливами, опрессовкой систем;
-слаботочка (пожарная сигнализация, телефон и т. д.)
-полимерное покрытие полов;
-строительство трансформаторной подстанции 4кВт и 6кВт с полной комплектацией оборудования;
-электроснабжение объекта;
-большое количество отделочных работ-гкл перегородки, шпатлевка, покраска, плитка и т. п. ;
-благоустройство территории-асфальт, зоны отдыха и курения, и т. д. (работа подрядной организации)
-множество сварочных и общестроительных работ под личным контролем с оформлением наряд-допусков на множество видов работ.

2) А также множество ремонтно-строительных работ в административных и промышленных зданиях ОАО"КазХимНИИ", ОАО"КазаньКомпрессорМаш", ЗАО"НИИТурбокомпрессор им. В. Б. Шнеппа", Казанский Хим-Тех. Университета РКБ, и множество частных объектов:
-Капитальный ремонт производственных зданий ОАО"КазХимНИИ";
-Ремонт помещений (офисов, лабораторий) ЗАО"НИИТурбокомпрессор им. В. Б. Шнеппа"
-Кровельные работы пром зданий и административных зданий;
-Инъектирование скрепой, пенетроном, цементным молоком, усиление конструкций;
-Гидроизоляционные работы;
-Восстановление памятников архитектуры(г. Свияжск, г. Казань, на Бутлерова)
-Работа с кранами, экскаваторам, бульдозерами, автобетононасосами, автобетоновозами, грузовыми авто и лафетами, и т. п..

3)Поиск подрядных организаций (при необходимости) на проведение работ.
Подготовка технического задания, утверждение у руководства.
Контроль за проведением работ.
Оформление заявок на оплату выполненных работ, на материалы, на зарплаты рабочим.
Оформление и своевременное предоставление отчетных документов.
Проверка качества выполнения работ.
Подсчет объемов производства работ.
Входной контроль качества.
Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых подрядчиками при строительстве конструкций, изделий, материалов, оборудования.
Проверка выполнения подрядчиками правил хранения и складирования применяемых материалов, изделий и оборудования.
Контроль качества выполнения строительных, монтажных и пусконаладочных работ в соответствии с рабочей документации, требованиям технических регламентов, договоров подряда.
Контроль выполнения подрядчиками технологии производства работ согласно ППР.
Выявление отклонений при проведении работ подрядчиками, составление предписаний, содержащего информацию о нарушениях и решений по исправлению.
Осуществление контроля за устранением выявленных дефектов, контроль за выполнением геодезических исследований в процессе строительства, освидетельствование работ.

Организация строительно-монтажных и отделочных, облицовочных работ на строительном объекте.
Составление заявок на материалы, на зарплату.
Общение с заказчиком.
Произведены работы по облицовке гранитом и мрамором внутренних помещений и наружных областей фасадов частных и общественных зданий. Работы в Боровом Матюшино, в центре города как в лице генподрядной организации, так и субподрядной.